Pożyczka pod zastaw nieruchomości – finansowanie od 100 tys. do 10 mln PLN
Potrzebujesz szybkiego finansowania dla swojej firmy, a bank odmówił? Oferujemy pożyczkę pod zastaw nieruchomości od 100 000 do 10 000 000 PLN z decyzją nawet w 2 godziny. Nie sprawdzamy BIK i akceptujemy zaległości w ZUS i US.
Pożyczka pod zastaw nieruchomości w Horyzont Capital
Pożyczka pod zastaw nieruchomości w Horyzont Capital to pozabankowe finansowanie od 100 000 do 10 000 000 PLN, w którym jedynym kryterium oceny jest wartość nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie — nie historia kredytowa firmy.
Horyzont Capital udziela pożyczek pod zastaw domu, mieszkania, lokalu komercyjnego, magazynu lub działki na terenie całej Polski. Właściciel nieruchomości nie musi być pożyczkobiorcą — wystarczy jego pisemna zgoda na ustanowienie hipoteki. Maksymalne LTV wynosi 60%, co oznacza, że kwota pożyczki nie przekracza 60% wartości rynkowej nieruchomości. Takie podejście zabezpiecza obie strony transakcji i minimalizuje ryzyko utraty nieruchomości.
Pożyczka pod zastaw nieruchomości w Horyzont Capital jest przeznaczona wyłącznie dla przedsiębiorców — jednoosobowych działalności gospodarczych, spółek z o.o. i spółek jawnych. Środki z pożyczki mogą zostać przeznaczone na dowolny cel biznesowy: spłatę zaległości ZUS i US, zakup towaru, inwestycje w maszyny, refinansowanie droższych zobowiązań lub pokrycie luki płynnościowej.
Proces jest szybki i pozbawiony zbędnych formalności. Złożenie wniosku zajmuje 2 minuty online, wstępna decyzja zapada w ciągu 2 godzin, a wypłata środków następuje nawet w 24 godziny przy komplecie dokumentów. Horyzont Capital nie sprawdza BIK i nie wymaga zaświadczeń z ZUS ani US — w przypadku pożyczki pod zastaw nieruchomości kluczowa jest wartość zabezpieczenia, nie scoring kredytowy.
Finansowanie jest dostępne na okres od 3 do 72 miesięcy z możliwością wcześniejszej spłaty co kwartał bez dodatkowych kosztów. Oprocentowanie zaczyna się od 14% w skali roku, a prowizja od 10%. Wszystkie koszty są znane z góry — Horyzont Capital nie stosuje ukrytych opłat. Umowa ma formę aktu notarialnego, a zabezpieczeniem jest wpis hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości — profesjonalnie i zgodnie z prawem.
Decyzja w 2 godziny
Wstępną decyzję o przyznaniu kredytu pod zastaw mieszkania lub działki otrzymasz tego samego dnia. Nie czekaj tygodniami jak w banku - działamy ekspresowo.
Bez sprawdzania zdolności kredytowej
Nie analizujemy Twoich dochodów, bilansu ani historii kredytowej. Pożyczka pod zastaw nieruchomości opiera się wyłącznie na wartości zabezpieczenia.
Akceptujemy zaległości ZUS i US
Zadłużenie w ZUS lub US nie dyskwalifikuje Cię z możliwości otrzymania kredytu pod zastaw domu czy działki. Liczy się nieruchomość, nie przeszłość.
Bezpieczne LTV do 60%
Pożyczka pod zastaw mieszkania lub działki do maksymalnie 60% wartości rynkowej nieruchomości. Konserwatywne podejście gwarantuje bezpieczeństwo.
Elastyczne formy spłaty
Wybierz spłatę rat malejących, równych lub samych odsetek z kapitałem na koniec. Kredyt pod zastaw nieruchomości dopasowany do Twoich potrzeb.
Parametry finansowania
Poznaj najważniejsze parametry finansowania w Horyzont Capital w ramach pożyczki pod zastaw dowolnej nieruchomości komercyjnej lub mieszkalnej. Jeśli szukasz finansowania pod lokal użytkowy, biuro, halę lub obiekt na wynajem, sprawdź również naszą ofertę pożyczek dla nieruchomości komercyjnych.
Potrzebujesz finansowania? Sprawdź czy możemy pomóc
Wypełnij formularz - odezwiemy się w ciągu godziny z oceną Twojej sytuacji i konkretną propozycją finansowania.
Szybko. Konkretnie. Bez zbędnych pytań.
Dziękujemy za wysłanie zgłoszenia
Przeanalizujemy je i odezwiemy się z propozycją finansowania w ciągu najbliższych dni na podany przez ciebie adres email:
Wystąpił błąd
Spróbuj wysłać wniosek ponownie. W razie dalszych problemów skontaktuj się z nami drogą mailową:
biuro@horyzontcapital.comKwota pożyczki musi mieścić się w przedziale od 100 000 PLN do 10 000 000 PLN.
Dane firmy (na podstawie danych GUS)
Aby ubiegać się o pożyczkę w Horyzont Capital, konieczne jest posiadanie nieruchomości jako zabezpieczenia. Niestety, bez takiego zabezpieczenia nie możemy rozpatrzyć Twojego wniosku.
Jak to działa?
Prosty proces, dzięki któremu szybko otrzymasz potrzebne finansowanie pod zastaw nieruchomości. Bez zbędnych formalności i długiego oczekiwania.
Złóż wniosek online
Wypełnij krótki formularz online — zajmie Ci to tylko 2 minuty. Podaj NIP firmy, podstawowe informacje o nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu oraz planowaną kwotę pożyczki. Wymagamy jedynie dokumentów finansowych za ostatni rok (bilans i RZiS). Nie żądamy deklaracji VAT, PIT, zaświadczeń z ZUS ani US — złożenie wniosku jest całkowicie bezpłatne.
Decyzja w 2 godziny
Nasz doradca dzwoni w ciągu 2 godzin. Doprecyzowujemy kwotę, cel pożyczki i szczegóły nieruchomości. Tego samego dnia otrzymujesz wstępną ofertę z dokładnymi warunkami — bez sprawdzania BIK.
Spotkanie i rozmowa partnerska
Spotykamy się w Twojej firmie lub u notariusza. Rozmawiamy o planach biznesowych i oglądamy nieruchomość. Najważniejsze to poznanie Twojej sytuacji — nie kontrolujemy, szukamy rozwiązania.
Podpis i wypłata środków
Podpisujemy umowę u notariusza — wszystkie warunki są jasno opisane. Środki trafiają na Twoje konto natychmiast po podpisaniu umowy.
Co mówią klienci
Pomogliśmy już setkom przedsiębiorców. Poznaj opinie wybranych z nich.
Anonim
Właściciel
Skontaktowaliśmy się z Horyzont Capital po bardzo dobrych rekomendacjach od doradcy kredytowego. Oferta pożyczki była uczciwa i dopasowana do naszych możliwości.
Cały proces przebiegł szybko i bez komplikacji – środki otrzymaliśmy natychmiast po dopełnieniu formalności.
Dzięki finansowaniu udało się nam zabezpieczyć to, co najcenniejsze – nasz dom. Pożyczka pozwoliła spłacić niezbędną kwotę potrzebną do jego nabycia.
Dziękujemy za okazane zaufanie – ze wzajemnością.
Zobacz całość
Anonim
Właściciel
Skontaktowaliśmy się z Horyzont Capital po bardzo dobrych rekomendacjach od doradcy kredytowego. Oferta pożyczki była uczciwa i dopasowana do naszych możliwości.
Cały proces przebiegł szybko i bez komplikacji – środki otrzymaliśmy natychmiast po dopełnieniu formalności.
Dzięki finansowaniu udało się nam zabezpieczyć to, co najcenniejsze – nasz dom. Pożyczka pozwoliła spłacić niezbędną kwotę potrzebną do jego nabycia.
Dziękujemy za okazane zaufanie – ze wzajemnością.
Zobacz całość
Anonim
Właściciel
Skontaktowaliśmy się z Horyzont Capital po bardzo dobrych rekomendacjach od doradcy kredytowego. Oferta pożyczki była uczciwa i dopasowana do naszych możliwości.
Cały proces przebiegł szybko i bez komplikacji – środki otrzymaliśmy natychmiast po dopełnieniu formalności.
Dzięki finansowaniu udało się nam zabezpieczyć to, co najcenniejsze – nasz dom. Pożyczka pozwoliła spłacić niezbędną kwotę potrzebną do jego nabycia.
Dziękujemy za okazane zaufanie – ze wzajemnością.
Zobacz całość
Kto może skorzystać?
Z oferty pożyczki pod zastaw nieruchomości może skorzystać dowolny przedsiębiorca posiadający prawo własności do lokalu lub gruntu. Dotyczy to również firm zadłużonych oraz o krótkiej historii rynkowej. Jesteśmy po to, aby zapewnić Ci szybkie i bezpieczne finansowanie.
Powiązane case studies
Powiązane artykuły
Jak przygotować firmę do pozyskania finansowania pozabankowego?
Pozyskanie finansowania pozabankowego może być skutecznym sposobem na poprawę płynności, spłatę zobowiązań lub rozwój firmy bez długiego oczekiwania na decyzję banku. Aby jednak zwiększyć swoje szanse na korzystne warunki i szybką akceptację wniosku, warto odpowiednio przygotować się do całego procesu.
Paweł Stefański
2025-09-10
4 minuty czytania
Czym różni się finansowanie pozabankowe od kredytu bankowego?
W dzisiejszych realiach gospodarczych wiele firm potrzebuje zewnętrznego wsparcia finansowego, aby utrzymać płynność lub sfinansować rozwój. Tradycyjne kredyty bankowe nie zawsze są jednak dostępne – szczególnie dla przedsiębiorstw z krótką historią działalności, zadłużeniem lub chwilowymi problemami finansowymi.
Paweł Stefański
2025-07-27
4 minuty czytania
Czym jest pożyczka pod zastaw nieruchomości i jak działa hipoteka jako zabezpieczenie
Pożyczka pod zastaw nieruchomości to finansowanie zabezpieczone hipoteką wpisaną w dziale IV księgi wieczystej — Horyzont Capital udziela jej przedsiębiorcom od 100 tys. do 10 mln zł, do 60% wartości nieruchomości, bez weryfikacji w BIK, KRD, ZUS ani US. Decyzja wstępna zapada w 2 godziny od kontaktu.
Mechanizm różni się od kredytu hipotecznego i kredytu gotówkowego. Kredyt hipoteczny (regulowany ustawą z 23 marca 2017 r.) jest dostępny wyłącznie na cele mieszkaniowe i wymaga pełnej weryfikacji zdolności kredytowej. Kredyt gotówkowy nie wymaga zabezpieczenia rzeczowego, ale wiąże się z wyższym oprocentowaniem i limitami kwoty. Pożyczka pod zastaw w Horyzont Capital może być przeznaczona na dowolny cel firmowy — spłatę zobowiązań, inwestycje, konsolidację, kapitał obrotowy — a jej zatwierdzenie zależy od wartości i stanu prawnego nieruchomości, nie od scoringu bankowego.
Podstawą prawną zabezpieczenia jest wpis hipoteki do działu IV księgi wieczystej oraz dobrowolne poddanie się egzekucji na podstawie art. 777 KPC. Hipoteka daje Horyzont Capital pierwszeństwo zaspokojenia roszczeń z nieruchomości przed innymi wierzycielami — to właśnie ten mechanizm umożliwia finansowanie bez weryfikacji historii kredytowej.
Horyzont Capital akceptuje wszystkie główne rodzaje nieruchomości jako zabezpieczenie:
- domy jednorodzinne i wielorodzinne,
- mieszkania (lokale mieszkalne),
- lokale użytkowe i biurowe,
- hale produkcyjne, magazynowe i usługowe,
- działki budowlane, rolne, inwestycyjne i leśne,
- nieruchomości w budowie.
Nieruchomość będąca zabezpieczeniem nie musi należeć do pożyczkobiorcy — wymagana jest pisemna zgoda właściciela. Horyzont Capital ustanawia I, II oraz III hipotekę — nieruchomość z istniejącym obciążeniem nie jest automatycznie wykluczona, o ile wartość zabezpiecza minimum dwukrotność kwoty pożyczki.
Pożyczka pod zastaw nieruchomości bez BIK: kto może się ubiegać
Pożyczkę pod zastaw nieruchomości w Horyzont Capital może uzyskać każdy podmiot prowadzący działalność gospodarczą, dysponujący nieruchomością z uregulowanym stanem prawnym — niezależnie od historii w BIK, wpisów w KRD, zaległości w ZUS lub Urzędzie Skarbowym. Liczy się wartość zabezpieczenia, nie scoring. Pożyczki udzielane są wyłącznie podmiotom prowadzącym działalność gospodarczą.
Horyzont Capital finansuje trzy profile wnioskodawców:
Przedsiębiorca z zaległościami — Horyzont Capital udziela pożyczek firmom z zaległościami wobec ZUS i Urzędu Skarbowego. Zaległości publicznoprawne są raportowane do KRD i BIK, co dla banków komercyjnych stanowi barierę nie do przejścia — Horyzont Capital ocenia realny potencjał firmy i jakość zabezpieczenia, nie wpisy w rejestrach.
Nowa firma lub startup — Horyzont Capital finansuje działalność już od 3. miesiąca działalności, bez wymagania 12–24-miesięcznej historii operacyjnej stosowanej przez banki. Warunkiem jest dysponowanie nieruchomością o wartości pokrywającej minimum dwukrotność kwoty pożyczki. Akceptowane formy prawne: JDG, spółka jawna, spółka partnerska, spółka z o.o.
Przedsiębiorca z wpisami w bazach dłużników — negatywna historia w BIK lub KRD schodzi na drugi plan. Pożyczka pod zastaw nieruchomości jest narzędziem oddłużeniowym: środki można przeznaczyć na spłatę zaległych składek ZUS, podatku VAT/PIT/CIT lub konsolidację zobowiązań.
Nieruchomość stanowiąca zabezpieczenie nie musi być własnością wnioskodawcy — jeśli dysponujesz zgodą właściciela wyrażoną w formie notarialnej, Horyzont Capital może ustanowić hipotekę na cudzej nieruchomości.
Pożyczka pod zastaw a kredyt hipoteczny: porównanie parametrów
Horyzont Capital działa w segmencie, w którym banki odmawiają finansowania firmom. Kluczowa różnica to brak weryfikacji zdolności kredytowej według metodyki bankowej — Horyzont Capital ocenia wartość zabezpieczenia i cel finansowania, nie scoring BIK ani zaświadczenia ZUS/US.
| Kryterium | Kredyt hipoteczny w banku | Pożyczka pod zastaw w HC |
|---|---|---|
| Kwota | Cel: wyłącznie mieszkaniowy | od 100 tys. – do 10 mln zł |
| LTV | Do 80% wartości nieruchomości | do 60% wartości nieruchomości |
| Oprocentowanie | Zmienne (WIBOR + marża) | od 14% rocznie, stałe |
| Okres spłaty | Do 30 lat | od 3 do 72 miesięcy |
| Cel finansowania | Wyłącznie mieszkaniowy | Dowolny cel firmowy |
| Weryfikacja BIK/KRD | Wymagana | Nie wymagana |
| Zaświadczenia ZUS/US | Wymagane | Nie wymagane |
| Rodzaje nieruchomości | Dom, mieszkanie | Dom, mieszkanie, lokal, hala, działka, nieruchomość w budowie |
| Kolejność hipoteki | I hipoteka | I, II lub III hipoteka |
| Decyzja wstępna | Znacznie dłużej | 2 godziny |
| Wypłata środków | Znacznie dłużej | natychmiast po podpisaniu aktu notarialnego |
Horyzont Capital działa od ponad 5 lat: 350+ udzielonych transakcji, łączna wartość finansowania 150 mln zł, średnia kwota pożyczki 300 tys. zł (dane HC, 2026).
Jakie dokumenty są potrzebne do pożyczki pod zastaw nieruchomości
Horyzont Capital wymaga znacznie mniej dokumentów niż bank. Komplet niezbędny do decyzji wstępnej w 2 godziny obejmuje kilka pozycji — bez zaświadczeń ZUS/US, deklaracji PIT z kilku lat, operatu szacunkowego ani biznesplanu.
Dokumenty do wniosku w Horyzont Capital:
- NIP firmy / numer KRS — wpis z CEIDG (JDG) lub odpis z KRS (spółki).
- Numer Księgi Wieczystej — podstawa weryfikacji stanu prawnego zabezpieczenia.
- Bilans i RZiS za ostatni rok — lub KPiR dla JDG.
- Aktualne zdjęcia nieruchomości — alternatywa dla pełnego operatu szacunkowego na etapie wniosku.
- Oświadczenie o zobowiązaniach — krótki opis aktualnych zobowiązań finansowych.
- Ubezpieczenie nieruchomości — wymagane przed podpisaniem umowy.
Horyzont Capital nie wymaga: zaświadczeń o niezaleganiu z ZUS i US, deklaracji PIT/CIT z kilku lat, prognoz cash flow, szczegółowych wyciągów bankowych, pełnego operatu szacunkowego ani biznesplanu.
Komplet dokumentów można przesłać elektronicznie. Weryfikacja własności i ustanowienie hipoteki odbywa się u notariusza — akt notarialny (art. 777 KPC) eliminuje potrzebę dodatkowej elektronicznej weryfikacji konta bankowego.
Pożyczka pod zastaw krok po kroku: od wniosku do wypłaty środków
Cały proces od pierwszego kontaktu do wypłaty środków trwa od 2 godzin do 24h od pierwszego kontaktu. Horyzont Capital prowadzi klienta przez cztery etapy — wstępną weryfikację, wycenę nieruchomości, akt notarialny i wypłatę.
Etap 1 — Decyzja wstępna (2 godziny od kontaktu)
Horyzont Capital weryfikuje podstawowe dane: cel finansowania, numer KW, typ i przybliżoną wartość nieruchomości. Decyzja wstępna nie wymaga operatu szacunkowego.
Etap 2 — Wycena nieruchomości
Horyzont Capital dokonuje konserwatywnej wyceny własnej na podstawie numeru KW, dokumentacji zdjęciowej i analizy rynkowej — bez zlecania operatu rzeczoznawcy i bez kosztu po stronie klienta. Na tej podstawie ustalana jest ostateczna kwota finansowania (do 60% wartości nieruchomości).
Etap 3 — Umowa u notariusza
Po pozytywnej decyzji strony podpisują umowę pożyczki w formie aktu notarialnego. Notariusz lub Horyzont Capital składa wniosek o wpisanie hipoteki do działu IV księgi wieczystej. Taksa notarialna pokrywana jest przez pożyczkobiorcę.
Etap 4 — Wypłata środków (24h od pierwszego kontaktu)
Środki trafiają na konto niezwłocznie po podpisaniu aktu notarialnego ustanawiającego zabezpieczenie.
Warianty spłaty i parametry pożyczki pod zastaw w Horyzont Capital
Horyzont Capital oferuje trzy warianty spłaty dopasowane do cyklu przychodów firmy. Każdy wariant obejmuje karencję od 3 do 6 miesięcy oraz możliwość wcześniejszej spłaty co kwartał bez dodatkowych kosztów.
Parametry pożyczki:
- Kwota: od 100 tys. – do 10 mln zł
- LTV: do 60% wartości nieruchomości
- Oprocentowanie: od 14% (od 14% rocznie), stałe
- Prowizja: od 10%
- Okres: od 3 do 72 miesięcy
- Karencja: 3–6 miesięcy
- Zabezpieczenie: nieruchomość z KW (I, II lub III hipoteka)
Wariant Standard (12 miesięcy) — miesięczne raty prowizyjne, kapitał regulowany jednorazowo na koniec umowy. Korzystny, gdy spodziewasz się dużego wpływu: sprzedaż aktywa, odbiór etapu kontraktu, refinansowanie bankowe.
Wariant Niższa rata — część prowizji opłacana jednorazowo z góry (1–16% kwoty), pozostała prowizja rozłożona w ratach miesięcznych, kapitał na koniec. Obniża miesięczne obciążenie w całym okresie spłaty.
Wariant Raty kapitałowe (do 72 miesięcy) — kapitał rozłożony na równe miesięczne raty, prowizja doliczana do rat. Optymalny przy długoterminowych inwestycjach: zakup nieruchomości, modernizacja parku maszynowego, spłata zobowiązań publicznoprawnych w harmonogramie.
Oprocentowanie od 14% i prowizja od 10% są podawane od pierwszej rozmowy. Bez ukrytych opłat, bez kosztów rozpatrzenia wniosku — pełna struktura kosztów wynika z umowy notarialnej.
Ryzyko pożyczki pod zastaw nieruchomości: co wiedzieć przed podpisaniem umowy
Pożyczka pod zastaw nieruchomości wiąże się z realnym ryzykiem utraty zabezpieczenia. Horyzont Capital informuje o tym ryzyku przed podpisaniem umowy: hipoteka wpisana w dziale IV księgi wieczystej daje wierzycielowi pierwszeństwo zaspokojenia roszczeń z nieruchomości, jeśli pożyczkobiorca zaprzestanie spłaty.
Ścieżka windykacji przy braku spłaty obejmuje: wypowiedzenie umowy (zgodnie z warunkami umowy), egzekucję komorniczą na podstawie art. 777 KPC (zajęcie nieruchomości uniemożliwiające sprzedaż na wolnym rynku) i licytację publiczną (pierwszy termin za 3/4 sumy oszacowania, drugi termin za 2/3 wartości). Dłużnik ponosi koszty zastępstwa procesowego, opłatę egzekucyjną oraz koszty wyceny przez biegłego.
Karencja od 3 do 6 miesięcy w Horyzont Capital daje czas na uporządkowanie sytuacji finansowej przed rozpoczęciem spłaty rat. Wcześniejsza spłata co kwartał jest możliwa bez dodatkowych kosztów.
Przed podpisaniem umowy zweryfikuj pięć elementów bezpiecznej pożyczki pod zastaw:
- RRSO i transparentność kosztów — przed podpisaniem porównaj RRSO minimum dwóch–trzech ofert, nie tylko stopę nominalną. RRSO uwzględnia wszystkie opłaty: odsetki, prowizję, opłaty przygotowawcze.
- Struktura zabezpieczeń — umowa musi precyzyjnie definiować przedmiot hipoteki. W Horyzont Capital standardem jest nieruchomość z KW (I, II lub III hipoteka) z LTV do 60% wartości nieruchomości.
- Oprocentowanie i prowizja — rynkowe oprocentowanie zaczyna się od 14% rocznie, prowizja od 10%. Oferty z ukrytymi kosztami w ubezpieczeniach lub opłatach przygotowawczych mogą być droższe niż wskazuje oprocentowanie nominalne.
- Klauzula antylichwiarska — jej brak w umowie to potencjalne naruszenie przepisów chroniących pożyczkobiorcę. Maksymalne odsetki kapitałowe są ograniczone przez art. 359 § 2¹ k.c. do dwukrotności odsetek ustawowych.
- Stan księgi wieczystej — przed zawarciem umowy sprawdź dział IV pod kątem istniejących obciążeń, które mogą wpłynąć na kolejność zaspokojenia roszczeń.
Przykład reprezentatywny na dzień 18.04.2026:
Kwota pożyczki: 300 000 PLN. Okres finansowania: 12 miesięcy. Oprocentowanie stałe: 14% w skali roku. Prowizja: 10% (30 300 PLN), płatna w ratach miesięcznych. Opłata przygotowawcza: 3 000 PLN.
Miesięczna rata (odsetki + prowizja): 6 060 PLN. Kapitał (303 000 PLN) spłacany jednorazowo w ostatniej racie.
Suma odsetek: 42 420 PLN. Suma prowizji: 30 300 PLN. Całkowity koszt pożyczki: 75 720 PLN. Całkowita kwota do spłaty: 375 720 PLN.
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO): 28,50%.
Powyższy przykład nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Ostateczne warunki finansowania ustalane są indywidualnie. Oprocentowanie od 14% w skali roku, prowizja od 10%, kwota pożyczki od 100 000 PLN do 10 000 000 PLN, okres od 3 do 72 miesięcy.
Najczęściej zadawane pytania
Zebraliśmy odpowiedzi na pytania, które najczęściej słyszymy od naszych klientów.
Jakie dokumenty są wymagane?
Potrzebujemy zdjęć nieruchomości, numeru księgi wieczystej, ubezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych oraz bilansu i rachunku zysków i strat za ostatni rok. Wypis z CEIDG lub KRS pobieramy sami bezpłatnie. Nie wymagamy zaświadczeń z ZUS, US, deklaracji PIT ani VAT.
Czy można mieć kilka pożyczek pod zastaw nieruchomości jednocześnie?
Tak. W Horyzont Capital przedsiębiorca może mieć więcej niż jedną aktywną pożyczkę pod zastaw nieruchomości, pod warunkiem że każda jest zabezpieczona na innej nieruchomości, a wskaźnik LTV dla każdego zabezpieczenia nie przekracza 60%. Firma może również zaciągnąć drugą pożyczkę pod zastaw tej samej nieruchomości — o ile pozostaje wolny margines wartości po uwzględnieniu istniejących obciążeń hipotecznych. Horyzont Capital akceptuje każde miejsce na hipotece.
Współwłasność nieruchomości a pożyczka pod zastaw — czy to możliwe?
Tak, Horyzont Capital udziela pożyczek pod zastaw nieruchomości będącej współwłasnością. Warunkiem jest pisemna zgoda wszystkich współwłaścicieli na ustanowienie hipoteki. Nieruchomość nie musi należeć do pożyczkobiorcy — może być własnością wspólnika, członka rodziny czy innej osoby, która wyrazi zgodę na obciążenie hipoteką. Współwłasność nie wpływa na wysokość LTV — wskaźnik 60% jest naliczany od pełnej wartości rynkowej nieruchomości.
Pożyczka pod zastaw nieruchomości z komornikiem — czy udzielamy?
Tak. Horyzont Capital rozpatruje wnioski o pożyczkę pod zastaw nieruchomości również od firm, wobec których toczy się postępowanie komornicze. Kluczowym warunkiem jest wartość nieruchomości i możliwość ustanowienia hipoteki. Istniejące zajęcia komornicze na nieruchomości mogą wpłynąć na dostępny margines LTV, ale nie dyskwalifikują automatycznie. Każdy przypadek jest oceniany indywidualnie. Środki z pożyczki mogą być przeznaczone na spłatę zobowiązań będących podstawą egzekucji.
Umowa na czas określony a pożyczka pod zastaw nieruchomości — czy to problem?
Nie. Forma zatrudnienia właściciela lub zarządu firmy nie jest kryterium oceny w Horyzont Capital. Pożyczka pod zastaw nieruchomości jest produktem dla przedsiębiorców (JDG, spółki z o.o., spółki jawne), a decyzja opiera się na wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie. Horyzont Capital nie analizuje umów o pracę, formy zatrudnienia ani źródeł dochodu osobistego — kluczowa jest nieruchomość i jej wartość rynkowa.
Czy Horyzont Capital udziela pożyczek pod zastaw udziałów w nieruchomości?
Tak, pod warunkiem że udział w nieruchomości jest wyodrębniony w księdze wieczystej i właściciel udziału wyrazi pisemną zgodę na ustanowienie hipoteki na swoim udziale. Pożyczka pod zastaw udziałów w nieruchomości podlega tym samym zasadom LTV (do 60%) — z tą różnicą, że wartość bazowa to proporcjonalna wartość udziału, nie całej nieruchomości. Warto pamiętać, że rynkowa wartość udziału może być niższa niż proporcjonalny udział w wartości całości.
Jak długo czeka się na pożyczkę pod zastaw nieruchomości?
Wstępna decyzja o przyznaniu pożyczki pod zastaw nieruchomości w Horyzont Capital zapada w ciągu 2 godzin od złożenia wniosku online. Wypłata środków następuje nawet w 24 godziny — pod warunkiem, że pożyczkobiorca dysponuje kompletem wymaganych dokumentów (bilans, RZiS, numer KW, zdjęcia nieruchomości). W praktyce cały proces od wniosku do środków na koncie trwa zazwyczaj od 1 do 5 dni roboczych, w zależności od kompletności dokumentacji i terminu wizyty u notariusza.
Czy Horyzont Capital udziela pożyczek pod zastaw samochodu?
Nie. Horyzont Capital specjalizuje się wyłącznie w pożyczkach zabezpieczonych hipoteką na nieruchomości. Nie udzielamy pożyczek pod zastaw pojazdów, maszyn, zapasów magazynowych ani innych aktywów ruchomych. Zabezpieczeniem pożyczki w Horyzont Capital może być wyłącznie nieruchomość — dom, mieszkanie, lokal komercyjny, magazyn lub działka z uregulowaną księgą wieczystą.
Czy mogę mieszkać w nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie pożyczki?
Tak. Ustanowienie hipoteki na nieruchomości w ramach pożyczki pod zastaw nie ogranicza prawa do korzystania z nieruchomości. Właściciel nieruchomości może w niej mieszkać, prowadzić działalność gospodarczą lub ją wynajmować przez cały okres spłaty pożyczki. Hipoteka jest zabezpieczeniem na wypadek braku spłaty — nie przeniesieniem własności ani ograniczeniem użytkowania. Właściciel nieruchomości zachowuje pełne prawo dysponowania nią, z wyjątkiem jej sprzedaży bez wiedzy pożyczkodawcy.
Czy można otrzymać pożyczkę pod zastaw nieruchomości bez księgi wieczystej?
Nie. Horyzont Capital wymaga, aby nieruchomość stanowiąca zabezpieczenie pożyczki posiadała aktywną księgę wieczystą prowadzoną przez właściwy sąd rejonowy. Księga wieczysta jest niezbędna do dokonania wpisu hipoteki — bez niej nie jest możliwe formalnoprawne zabezpieczenie transakcji. Jeśli nieruchomość nie posiada jeszcze księgi wieczystej, należy ją założyć przed złożeniem wniosku o pożyczkę. Procedura założenia KW trwa zazwyczaj od 2 do 4 tygodni.
Czy można wcześniej spłacić pożyczkę pod zastaw nieruchomości?
Tak. Pożyczka pod zastaw nieruchomości w Horyzont Capital może być spłacona przed terminem bez ponoszenia dodatkowych kosztów. Wcześniejsza spłata jest możliwa co kwartał. Po pełnej spłacie zobowiązania Horyzont Capital wystawia dokumenty niezbędne do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości. Wielu klientów Horyzont Capital korzysta z tej opcji — stabilizują sytuację finansową firmy, a następnie refinansują się tańszym kredytem bankowym i spłacają pożyczkę przed końcem umowy.