Hotel butikowy sfinansował rozbudowę bez wstrzymywania działalności

Hotel butikowy w Zakopanem sfinansował rozbudowę i stworzenie strefy SPA dzięki szybkiemu finansowaniu, które pozwoliło przeprowadzić inwestycję bez przerywania działalności

HoReCa

Zakopane, Małopolskie

1 200 000 PLN

Podsumowanie przypadku

KWOTA POŻYCZKI

1 200 000 PLN

RODZAJ ZABEZPIECZENIA

Hipoteka na budynku hotelowym

WYCENA NIERUCHOMOŚCI

3 200 000 PLN

CZAS DECYZJI

48h

FORMA WYPŁATY

2 transze

Wyzwanie klienta

Pani Katarzyna prowadzi hotel butikowy w Zakopanem od 2019 roku. 15 pokoi w stylu góralskim z nowoczesnym twistem. Lokalizacja 10 minut spacerem od Krupówek. Hotel szybko zyskał reputację - średnia ocen na Booking.com: 9.4.

Problem pojawił się paradoksalnie z sukcesu. Hotel miał obłożenie 100% w szczytowym sezonie (styczeń-marzec, lipiec-sierpień) i kolejkę rezerwacji na 3 miesiące do przodu. Pani Katarzyna musiała odmawiać setkom potencjalnych firmom, które chciały wynająć cały obiekt.

Rozwiązaniem była rozbudowa: dobudowa skrzydła z 8 nowymi pokojami i strefą SPA z sauną fińską i jacuzzi. Projekt architektoniczny gotowy, pozwolenia uzyskane, wykonawca wybrany. Koszt inwestycji: 1.8 mln PLN, z czego 1.2 mln wymagało start.

Bank, który 4 lata wcześniej sfinansował zakup nieruchomości, odmówił kredytu inwestycyjnego. Powody były trzy. Po pierwsze, niska rentowność w ostatnich 2 latach - pani Katarzyna reinwestowała zyski w wyposażenie pokoi i marketing, co obniżało wynik netto. Po drugie, istniejące zadłużenie z pierwszego kredytu (pozostało 400 000 PLN). Po trzecie, dla banku 4-letnia historia to za mało na kredyt inwestycyjny powyżej 1 mln PLN.

Czas działał na niekorzyść. Wykonawca mógł zacząć prace tylko w okresie marzec-wrzesień, żeby nie zakłócać sezonu zimowego. Przepuszczenie okna oznaczało rok opóźnienia i utratę przychodów z 8 dodatkowych pokoi przez kolejny pełny sezon.

Strefa wellness w hotelu Zakopane - para relaksująca się w jacuzzi w nowoczesnym SPA

Nasze rozwiązanie i podjęte działania

Aby umożliwić klientce realizację inwestycji bez wstrzymywania działalności hotelu, zaprojektowaliśmy finansowanie oparte na realnej wartości nieruchomości oraz elastycznej, szybkiej strukturze wypłaty środków.

Analiza Horyzont Capital skupiła się na fundamentach

Wartość nieruchomości i potencjał przychodowy po rozbudowie. Budynek hotelowy z działką o wartości 3.2 mln PLN. Po odliczeniu zadłużenia bankowego (400k PLN) pozostawało 2.8 mln "wolnej" wartości.

Pożyczka 1 200 000 PLN

przy LTV 42%. Wypłata w 2 transzach: 720 000 PLN (60%) na start budowy, 480 000 PLN (40%) po zakończeniu stanu surowego.

Taki podział minimalizował ryzyko dla obu stron

Horyzont Capital miał pewność, że środki idą na konkretne etapy budowy, pani Katarzyna nie płaciła odsetek od całej kwoty przez cały okres.

Kluczowe było tempo decyzji.

Od wniosku do wypłaty pierwszej transzy: 5 dni roboczych. Wykonawca ruszył z pracami zgodnie z planem.

Harmonogram spłaty uwzględniał specyfikę inwestycji

przez okres budowy (6 miesięcy): tylko odsetki. Pełne raty kapitałowo-odsetkowe po uruchomieniu nowych pokoi i generowaniu przychodów.

Efekty dla klienta

Pani Katarzyna

Kredyt bankowy zablokowałby mi możliwość przyjmowania gości na 2 lata – tyle trwałaby ich procedura i potem budowa w 'bezpiecznym' tempie. Dzięki szybkiej pożyczce rozbudowałam hotel w niskim sezonie i otworzyłam nowe pokoje przed zimą. Teraz mogę przyjmować rodziny z dziećmi, które potrzebują więcej przestrzeni, i firmy na integracje. To zupełnie nowy segment klientów, do którego wcześniej nie miałam dostępu. ROI z tej inwestycji będzie niesamowite.

Masz firmę i potrzebujesz finansowania?

Sprawdź czy możemy pomóc również Tobie

Wypełnij wniosek

Powiązane artykuły

Czytaj więcej na blogu