Hotel butikowy w Zakopanem sfinansował rozbudowę i stworzenie strefy SPA dzięki szybkiemu finansowaniu, które pozwoliło przeprowadzić inwestycję bez przerywania działalności
Zakopane, Małopolskie
1 200 000 PLN


Pani Katarzyna prowadzi hotel butikowy w Zakopanem od 2019 roku. 15 pokoi w stylu góralskim z nowoczesnym twistem. Lokalizacja 10 minut spacerem od Krupówek. Hotel szybko zyskał reputację - średnia ocen na Booking.com: 9.4.
Problem pojawił się paradoksalnie z sukcesu. Hotel miał obłożenie 100% w szczytowym sezonie (styczeń-marzec, lipiec-sierpień) i kolejkę rezerwacji na 3 miesiące do przodu. Pani Katarzyna musiała odmawiać setkom potencjalnych firmom, które chciały wynająć cały obiekt.
Rozwiązaniem była rozbudowa: dobudowa skrzydła z 8 nowymi pokojami i strefą SPA z sauną fińską i jacuzzi. Projekt architektoniczny gotowy, pozwolenia uzyskane, wykonawca wybrany. Koszt inwestycji: 1.8 mln PLN, z czego 1.2 mln wymagało start.
Bank, który 4 lata wcześniej sfinansował zakup nieruchomości, odmówił kredytu inwestycyjnego. Powody były trzy. Po pierwsze, niska rentowność w ostatnich 2 latach - pani Katarzyna reinwestowała zyski w wyposażenie pokoi i marketing, co obniżało wynik netto. Po drugie, istniejące zadłużenie z pierwszego kredytu (pozostało 400 000 PLN). Po trzecie, dla banku 4-letnia historia to za mało na kredyt inwestycyjny powyżej 1 mln PLN.
Czas działał na niekorzyść. Wykonawca mógł zacząć prace tylko w okresie marzec-wrzesień, żeby nie zakłócać sezonu zimowego. Przepuszczenie okna oznaczało rok opóźnienia i utratę przychodów z 8 dodatkowych pokoi przez kolejny pełny sezon.

Aby umożliwić klientce realizację inwestycji bez wstrzymywania działalności hotelu, zaprojektowaliśmy finansowanie oparte na realnej wartości nieruchomości oraz elastycznej, szybkiej strukturze wypłaty środków.
Wartość nieruchomości i potencjał przychodowy po rozbudowie. Budynek hotelowy z działką o wartości 3.2 mln PLN. Po odliczeniu zadłużenia bankowego (400k PLN) pozostawało 2.8 mln "wolnej" wartości.
przy LTV 42%. Wypłata w 2 transzach: 720 000 PLN (60%) na start budowy, 480 000 PLN (40%) po zakończeniu stanu surowego.
Horyzont Capital miał pewność, że środki idą na konkretne etapy budowy, pani Katarzyna nie płaciła odsetek od całej kwoty przez cały okres.
Od wniosku do wypłaty pierwszej transzy: 5 dni roboczych. Wykonawca ruszył z pracami zgodnie z planem.
przez okres budowy (6 miesięcy): tylko odsetki. Pełne raty kapitałowo-odsetkowe po uruchomieniu nowych pokoi i generowaniu przychodów.
Pani Katarzyna
Kredyt bankowy zablokowałby mi możliwość przyjmowania gości na 2 lata – tyle trwałaby ich procedura i potem budowa w 'bezpiecznym' tempie. Dzięki szybkiej pożyczce rozbudowałam hotel w niskim sezonie i otworzyłam nowe pokoje przed zimą. Teraz mogę przyjmować rodziny z dziećmi, które potrzebują więcej przestrzeni, i firmy na integracje. To zupełnie nowy segment klientów, do którego wcześniej nie miałam dostępu. ROI z tej inwestycji będzie niesamowite.