Hotel butikowy sfinansował rozbudowę bez wstrzymywania działalności
Hotel butikowy w Zakopanem sfinansował rozbudowę i stworzenie strefy SPA dzięki szybkiemu finansowaniu, które pozwoliło przeprowadzić inwestycję bez przerywania działalności
Zakopane, Małopolskie
1 200 000 PLN
Podsumowanie przypadku
Wyzwanie klienta
Pani Katarzyna prowadzi hotel butikowy w Zakopanem od 2019 roku. 15 pokoi w stylu góralskim z nowoczesnym twistem, każdy z widokiem na Tatry. Lokalizacja 10 minut spacerem od Krupówek, ale w cichej, zielonej okolicy. Hotel szybko zyskał reputację – średnia ocen na Booking.com: 9.4, wskaźnik powracających gości: 40%. Problem pojawił się paradoksalnie z sukcesu. Popyt znacznie przewyższał możliwości. W szczycie sezonu (styczeń-marzec, lipiec-sierpień) hotel miał obłożenie 100% i kolejkę rezerwacji na 3 miesiące do przodu. Pani Katarzyna musiała odmawiać grupom rodzinnym i firmom, które chciały wynająć cały obiekt. Rozwiązaniem była rozbudowa: dobudowa skrzydła z 8 nowymi pokojami i strefą SPA z sauną fińską i jacuzzi. Projekt architektoniczny gotowy, pozwolenia uzyskane, wykonawca wybrany. Koszt inwestycji: 1,8 mln PLN, z czego 1,2 mln wymagane na start. Bank, który 4 lata wcześniej finansował zakup nieruchomości, odmówił kredytu inwestycyjnego. Powody były trzy. Po pierwsze: niska rentowność w ostatnich 2 latach – pani Katarzyna reinwestowała zyski w wyposażenie pokoi i marketing, co obniżało wynik netto. Po drugie: istniejące zadłużenie z pierwszego kredytu (pozostało 400 000 PLN). Po trzecie: dla banku 4-letnia historia to za mało na kredyt inwestycyjny powyżej 1 mln PLN. Czas działał na niekorzyść. Wykonawca mógł zacząć prace tylko w okresie marzec-wrzesień, żeby nie zakłócać sezonu zimowego. Przegapienie okna oznaczało rok opóźnienia i utratę przychodów z 8 dodatkowych pokoi przez kolejny pełny sezon.
Nasze rozwiązanie i podjęte działania
Aby umożliwić klientce realizację inwestycji bez wstrzymywania działalności hotelu, zaprojektowaliśmy finansowanie oparte na realnej wartości nieruchomości oraz elastycznej, szybkiej strukturze wypłaty środków.
Analiza Horyzont Capital skupiła się na fundamentach
wartości nieruchomości i potencjale przychodowym po rozbudowie. Istniejący budynek hotelowy z działką o powierzchni 2500 m² wyceniono na 3,2 mln PLN. Po odjęciu pozostałego zadłużenia bankowego (400 000 PLN) pozostawało 2,8 mln "wolnej" wartości.
Pożyczka 1 200 000 PLN
przy LTV 43% dawała komfortowy margines bezpieczeństwa. Wypłatę podzieliliśmy na 2 transze: 720 000 PLN (60%) na start budowy – materiały, fundamenty, konstrukcja; 480 000 PLN (40%) po zakończeniu stanu surowego – wykończenia, wyposażenie SPA.
Taki podział minimalizował ryzyko dla obu stron
Horyzont Capital miał pewność, że środki idą na konkretne etapy budowy, pani Katarzyna nie płaciła odsetek od całej kwoty przez cały okres.
Kluczowe było tempo decyzji.
Od złożenia wniosku do wypłaty pierwszej transzy minęło 5 dni roboczych. Wykonawca mógł ruszyć z pracami zgodnie z harmonogramem.
Harmonogram spłaty uwzględniał specyfikę inwestycji
przez okres budowy (6 miesięcy) pani Katarzyna spłacała tylko odsetki. Pełne raty kapitałowo-odsetkowe rozpoczęły się po uruchomieniu nowych pokoi, gdy zaczęły generować przychody.
Efekty dla klienta
Pani Katarzyna
Kredyt bankowy zablokowałby mi możliwość przyjmowania gości na 2 lata – tyle trwałaby ich procedura i potem budowa w 'bezpiecznym' tempie. Dzięki szybkiej pożyczce rozbudowałam hotel w niskim sezonie i otworzyłam nowe pokoje przed zimą. Teraz mogę przyjmować rodziny z dziećmi, które potrzebują więcej przestrzeni, i firmy na integracje. To zupełnie nowy segment klientów, do którego wcześniej nie miałam dostępu. ROI z tej inwestycji będzie niesamowite.
