Finansowanie zakupu nieruchomości z licytacji komorniczej lub od syndyka
Autor: Łukasz Ziubiński Aktualizacja:
Horyzont Capital finansuje firmom zakup nieruchomości z licytacji komorniczej albo od syndyka — rękojmię, wadium i cenę nabycia — pożyczką pod zastaw innej nieruchomości od 100 tys. do 10 mln zł. Wstępna decyzja w 2 godziny, bo na zapłatę ceny sąd daje zwykle dwa tygodnie.
- 425 Zrealizowanych pożyczek
- 160 mln zł Wartość udzielonych pożyczek
- 6+ Lat doświadczenia
Pieniądze na licytację w terminie sądu
Po uprawomocnieniu przybicia sąd wzywa nabywcę do zapłaty ceny w ciągu dwóch tygodni (na wniosek — najwyżej w ciągu miesiąca), a brak wpłaty oznacza utratę rękojmi. Kredyt bankowy trudno uzyskać w tym czasie; pożyczka pod zastaw innej nieruchomości daje pieniądze bez operatu i bez badania zdolności kredytowej.
Pożyczamy od 100 tys. do 10 mln zł, do 60% wartości zabezpieczenia, na okres od 3 do 72 miesięcy. Koszt — od 14% rocznie, prowizja od 12% i opłata przygotowawcza 2% — znasz przed licytacją.
Rękojmia i cena
Finansujemy rękojmię przed przetargiem i resztę ceny po przybiciu — w transzach.
Bez operatu
Nieruchomość pod zastaw wyceniamy sami — wystarczą numer księgi wieczystej i zdjęcia.
Decyzja przed licytacją
Wstępną decyzję masz w 2 godziny — warto ją mieć, zanim złożysz rękojmię.
Spłata po odsprzedaży
Spłacisz wcześniej, co kwartał bez kosztów — np. po sprzedaży albo kredycie w banku.
Parametry finansowania zakupu z licytacji
Warunki w Horyzont Capital. Kwotę, jaką da Twoja nieruchomość pod zastaw, oszacujesz w kalkulatorze „Ile mogę pożyczyć pod zastaw?”.
Potrzebujesz finansowania? Sprawdź czy możemy pomóc
Wypełnij formularz — wstępna decyzja w 2 godziny, z oceną Twojej sytuacji i konkretną propozycją finansowania.
Szybko. Konkretnie. Bez zbędnych pytań.
Dziękujemy za wysłanie zgłoszenia
Przeanalizujemy je i odezwiemy się z propozycją finansowania w ciągu najbliższych dni na podany przez ciebie adres email:
Wystąpił błąd
Spróbuj wysłać wniosek ponownie. W razie dalszych problemów skontaktuj się z nami drogą mailową:
biuro@horyzontcapital.comZgłoszenie zapisane
Mamy Twój wniosek i skontaktujemy się wkrótce. Nie wysyłaj go ponownie. W razie pytań napisz:
biuro@horyzontcapital.comKwota pożyczki musi mieścić się w przedziale od 100 000 PLN do 10 000 000 PLN.
Dane firmy (na podstawie danych GUS)
Aby ubiegać się o pożyczkę w Horyzont Capital, konieczne jest posiadanie nieruchomości jako zabezpieczenia. Niestety, bez takiego zabezpieczenia nie możemy rozpatrzyć Twojego wniosku.
Licytacja z finansowaniem — od obwieszczenia do zapłaty ceny
Wniosek złóż zaraz po obwieszczeniu o licytacji — wtedy decyzja i dokumenty są gotowe, zanim trzeba wpłacić rękojmię.
Rozpocznij procesWniosek po obwieszczeniu
Podaj NIP, numer księgi wieczystej nieruchomości pod zastaw oraz sumę oszacowania i datę licytacji z obwieszczenia.
Decyzja i plan transz
W 2 godziny podajemy wstępną decyzję: kwotę na rękojmię i na cenę nabycia oraz wariant spłaty.
Dokumenty i wizja lokalna
Przekazujesz dokumenty finansowe i oświadczenie o zobowiązaniach; oglądamy nieruchomość pod zastaw.
Notariusz i wpłata na rachunek sądu
Umowę pożyczki podpisujesz z notarialnie poświadczonym podpisem, a hipotekę i oświadczenie o poddaniu się egzekucji (art. 777 KPC) — w akcie notarialnym. Wypłata w transzach: rękojmia przed licytacją, reszta ceny w terminie z wezwania sądu.
Co mówią klienci
Opinie przedsiębiorców, którzy dostali finansowanie w krótkim terminie.
Pan Andrzej
Właściciel · Warszawa
Skontaktowaliśmy się z Horyzont Capital po bardzo dobrych rekomendacjach od doradcy kredytowego. Oferta pożyczki była uczciwa i dopasowana do naszych możliwości.
Cały proces przebiegł szybko i bez komplikacji – środki otrzymaliśmy natychmiast po dopełnieniu formalności.
Dzięki finansowaniu udało się nam zabezpieczyć to, co najcenniejsze – nasz dom. Pożyczka pozwoliła spłacić niezbędną kwotę potrzebną do jego nabycia.
Dziękujemy za okazane zaufanie – ze wzajemnością.
Zobacz całość
Pan Andrzej
Właściciel · Warszawa
Skontaktowaliśmy się z Horyzont Capital po bardzo dobrych rekomendacjach od doradcy kredytowego. Oferta pożyczki była uczciwa i dopasowana do naszych możliwości.
Cały proces przebiegł szybko i bez komplikacji – środki otrzymaliśmy natychmiast po dopełnieniu formalności.
Dzięki finansowaniu udało się nam zabezpieczyć to, co najcenniejsze – nasz dom. Pożyczka pozwoliła spłacić niezbędną kwotę potrzebną do jego nabycia.
Dziękujemy za okazane zaufanie – ze wzajemnością.
Zobacz całość
Pan Andrzej
Właściciel · Warszawa
Skontaktowaliśmy się z Horyzont Capital po bardzo dobrych rekomendacjach od doradcy kredytowego. Oferta pożyczki była uczciwa i dopasowana do naszych możliwości.
Cały proces przebiegł szybko i bez komplikacji – środki otrzymaliśmy natychmiast po dopełnieniu formalności.
Dzięki finansowaniu udało się nam zabezpieczyć to, co najcenniejsze – nasz dom. Pożyczka pozwoliła spłacić niezbędną kwotę potrzebną do jego nabycia.
Dziękujemy za okazane zaufanie – ze wzajemnością.
Zobacz całość
Kto może skorzystać?
Zakupy nieruchomości finansujemy firmom z 12 branż w całej Polsce. Warunkiem jest nieruchomość pod zastaw przy LTV do 60% — inna niż kupowana.
Powiązane case studies
Powiązane artykuły
Finansowanie pomostowe — jak działa i kiedy skorzystać
Finansowanie pomostowe to krótkoterminowe zobowiązanie likwidujące lukę płynności między rozpoczęciem inwestycji a uzyskaniem dotacji UE lub kredytu docelowego. Kto korzysta, jak porównać koszty z kredytem obrotowym, jakie dokumenty przygotować i jak zaplanować strategię wyjścia.
Paweł Stefański
2026-07-22
9 minut czytania
Pożyczka pod zastaw bez operatu szacunkowego — jak Horyzont Capital wycenia nieruchomość
Czy pożyczka pod zastaw nieruchomości wymaga operatu szacunkowego? W Horyzont Capital nie — wycenę przygotowujemy sami na podstawie księgi wieczystej, zdjęć i wizji lokalnej. Jak to działa, ile można pożyczyć i co przygotować.
Łukasz Ziubiński
2026-10-16
6 minut czytania
Wpis hipoteki do księgi wieczystej — ile trwa i czy blokuje wypłatę pożyczki?
Ile trwa wpis hipoteki do księgi wieczystej, od kiedy hipoteka działa i ile kosztuje wpis. W Horyzont Capital wpis nie blokuje wypłaty: pożyczkę dla firmy wypłacamy po podpisaniu aktu notarialnego, 24h od pierwszego kontaktu przy komplecie dokumentów.
Bartosz Studziński
2026-10-14
7 minut czytania
Licytacja komornicza nieruchomości — terminy i kwoty krok po kroku
Do licytacji przystępujesz z rękojmią w wysokości 1/10 sumy oszacowania, a po uprawomocnieniu przybicia masz dwa tygodnie od wezwania sądu na zapłatę reszty ceny. Na wniosek nabywcy sąd może wydłużyć ten termin, ale najwyżej do miesiąca (art. 967 KPC).
- Obwieszczenie — suma oszacowania, termin licytacji, możliwość oglądania nieruchomości.
- Rękojmia — 1/10 sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg (art. 962 KPC).
- Licytacja — na pierwszej cena wywołania to 3/4 sumy oszacowania (art. 965 KPC).
- Przybicie — sąd wydaje postanowienie, które musi się uprawomocnić.
- Zapłata ceny — w ciągu dwóch tygodni od wezwania, na rachunek depozytowy sądu, z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce.
Jeśli nabywca nie zapłaci w terminie, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają — dlatego finansowanie warto mieć potwierdzone przed licytacją.
Komornik czy syndyk — czym różni się zakup?
W obu przypadkach liczy się szybka zapłata, ale zasady ustala kto inny: w egzekucji — przepisy KPC i sąd, w upadłości — warunki sprzedaży przygotowane przez syndyka.
| Licytacja komornicza | Sprzedaż przez syndyka | |
|---|---|---|
| Kto prowadzi | komornik pod nadzorem sądu | syndyk, pod nadzorem sędziego-komisarza |
| Zabezpieczenie oferty | rękojmia 1/10 sumy oszacowania | wadium określone w warunkach sprzedaży |
| Termin zapłaty ceny | 2 tygodnie od wezwania, maksymalnie miesiąc | według warunków przetargu lub aukcji |
| Obciążenia | co do zasady wygasają z przysądzeniem własności | sprzedaż ma skutki sprzedaży egzekucyjnej (art. 313 Prawa upadłościowego) |
W obu przypadkach o kwocie pożyczki decyduje nieruchomość, którą dajesz pod zastaw, a nie ta kupowana.
Z praktyki Horyzont Capital: ile trwa droga od wniosku do umowy
Połowę umów Horyzont Capital podpisujemy w ciągu tygodnia od wpływu wniosku, a ponad trzy czwarte — w ciągu dwóch tygodni; to mieści się w terminie, który sąd daje na zapłatę ceny. Prawie 9 na 10 umów jest podpisanych przed upływem miesiąca.
Dane: umowy Horyzont Capital zawarte od lutego do września 2026 r., liczone od dnia wpływu wniosku do dnia podpisania umowy. Gdy wniosek wpływa przed licytacją, wstępna decyzja i wizja lokalna są za Tobą, zanim sąd wezwie do zapłaty.
Na co uważać przy zakupie z licytacji z finansowaniem
Pożyczka rozwiązuje problem czasu, ale nie zdejmuje ryzyka samej nieruchomości — sprawdź ją przed licytacją.
- Stan prawny — księga wieczysta, lokatorzy i prawa, które nie wygasają z przysądzeniem.
- Stan techniczny — skorzystaj z terminu oglądania podanego w obwieszczeniu.
- Plan wyjścia — sprzedaż, najem albo kredyt bankowy po wpisie własności; od niego zależy okres pożyczki.
- Koszty po zakupie — opłaty sądowe za wpis własności, ewentualne opróżnienie lokalu i remont.
Gdy plan wyjścia to odsprzedaż albo kredyt w banku, dobrze pasuje pożyczka pomostowa.
Kto może sfinansować zakup z licytacji — i co, gdy nie masz nieruchomości?
Finansujemy firmy — JDG, spółki z o.o., spółki jawne i inne formy działalności od 3. miesiąca działalności — z nieruchomością pod zastaw; osobom prywatnym kupującym na licytacji nie pożyczamy.
- Zabezpieczeniem jest nieruchomość, którą już masz — także wspólnika albo rodziny, za zgodą właściciela — a nie ta kupowana na licytacji.
- Negatywny BIK, KRD i zaległości w ZUS lub US nie wykluczają wniosku.
Bez nieruchomości pod zastaw zostaje kredyt bankowy (z decyzją przed terminem zapłaty), wspólnik z gotówką albo zakup razem z innym inwestorem.
Przykład reprezentatywny na dzień 16.10.2026:
Kwota pożyczki: 300 000 PLN. Okres finansowania: 12 miesięcy. Oprocentowanie stałe: 14% w skali roku. Prowizja: 12% (36 720 PLN), płatna w ratach miesięcznych.
Miesięczna rata (odsetki + prowizja): 6 630 PLN. Kapitał (306 000 PLN) spłacany jednorazowo w ostatniej racie.
Suma odsetek: 42 840 PLN. Suma prowizji: 36 720 PLN. Całkowity koszt pożyczki: 85 560 PLN. Całkowita kwota do spłaty: 385 560 PLN.
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO): 32,2 %.
Powyższy przykład nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Ostateczne warunki finansowania ustalane są indywidualnie. Oprocentowanie od 14% w skali roku, prowizja od 12%, kwota pożyczki od 100 000 PLN do 10 000 000 PLN, okres od 3 do 72 miesięcy.
Pytania o finansowanie zakupu z licytacji
Odpowiedzi dla firm, które kupują nieruchomości od komornika albo syndyka.
Ile czasu ma nabywca na zapłatę ceny po licytacji komorniczej?
Dwa tygodnie od otrzymania wezwania sądu, wysłanego po uprawomocnieniu się przybicia; na wniosek nabywcy sąd może wydłużyć termin, ale najwyżej do miesiąca (art. 967 KPC). Cenę wpłaca się na rachunek depozytowy sądu, z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce.
Czy można sfinansować rękojmię przed licytacją?
Tak — rękojmia wynosi 1/10 sumy oszacowania i trzeba ją złożyć najpóźniej dzień przed przetargiem; pożyczka może ją pokryć w pierwszej transzy. Jeśli nie wygrasz, rękojmia wraca, a pożyczkę możesz spłacić wcześniej — co kwartał, bez kosztów.
Czy nieruchomość kupowana na licytacji może być zabezpieczeniem?
Nie od razu — do przysądzenia własności nie jesteś jej właścicielem, dlatego zabezpieczeniem jest inna nieruchomość: Twoja, firmowa albo wspólnika lub rodziny za zgodą właściciela. Nieruchomość pod zastaw wyceniamy sami, bez operatu — wystarczą numer księgi wieczystej i zdjęcia.
Czy Horyzont Capital finansuje zakup nieruchomości od syndyka?
Tak — finansujemy firmy kupujące nieruchomości od syndyka, także wadium z warunków sprzedaży, jeśli mają nieruchomość pod zastaw. Sprzedaż w upadłości ma skutki sprzedaży egzekucyjnej, a terminy zapłaty określają warunki przetargu lub aukcji.
Ile kosztuje pożyczka na zakup z licytacji?
Oprocentowanie od 14% rocznie, prowizja od 12% i opłata przygotowawcza 2% kwoty, doliczana do kapitału. Koszt hipoteki na nieruchomości pod zastaw policzysz w kalkulatorze kosztów ustanowienia hipoteki, a ratę — w kalkulatorze pożyczki.