Jak korzystać z kalkulatora
- Wpisz sumę hipoteki — kwotę, do której nieruchomość ma być obciążona (zwykle znajdziesz ją w ofercie albo projekcie aktu).
- Podaj liczbę stron aktu i liczbę wypisów (domyślnie 8 stron i 3 wypisy).
- Zaznacz, czy umowa pożyczki też będzie w formie aktu notarialnego, i wybierz sposób liczenia PCC.
- Jeśli notariusz podał Ci kwotę za inne czynności w akcie (np. oświadczenie o poddaniu się egzekucji), wpisz ją w polu „Inne czynności”.
Jak liczymy
Przy hipotece nie ma jednej „opłaty notarialnej” — są cztery różne tytuły, każdy z innego przepisu:
- Taksa za ustanowienie hipoteki = ½ stawki z § 3 rozporządzenia MS w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, liczonej od sumy hipoteki (§ 6 pkt 11). Stawka z § 3: do 3 000 zł — 100 zł; do 10 000 zł — 100 zł + 3% nadwyżki ponad 3 000 zł; do 30 000 zł — 310 zł + 2% ponad 10 000 zł; do 60 000 zł — 710 zł + 1% ponad 30 000 zł; do 1 mln zł — 1 010 zł + 0,4% ponad 60 000 zł; do 2 mln zł — 4 770 zł + 0,2% ponad 1 mln zł; powyżej — 6 770 zł + 0,25% ponad 2 mln zł, nie więcej niż 10 000 zł.
- Umowa pożyczki w akcie notarialnym (opcja) = pełna stawka z § 3 od kwoty pożyczki (§ 5).
- Wniosek do księgi wieczystej, który notariusz sporządza i wysyła do sądu = 200 zł (§ 16 — czynność niewymieniona w rozporządzeniu).
- Wypisy = 6 zł za każdą rozpoczętą stronę (§ 12 ust. 1).
- VAT 23% od taksy, wniosku i wypisów.
- Opłata sądowa za wpis hipoteki = 200 zł (art. 42 ust. 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych) — bez VAT.
- PCC od ustanowienia hipoteki = 19 zł, gdy hipoteka zabezpiecza wierzytelność o wysokości nieustalonej (kapitał z odsetkami i kosztami), albo 0,1% kwoty zabezpieczonej wierzytelności (art. 7 ust. 1 pkt 7 ustawy o PCC). Pobiera go notariusz jako płatnik.
Stan prawny: rozporządzenie MS z 28.06.2004 (tekst jednolity Dz.U. 2024 poz. 1566), ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. 2025 poz. 1228), ustawa o PCC (Dz.U. 2024 poz. 295) — stan na 14.10.2026. Ministerstwo Sprawiedliwości przygotowało w lipcu 2026 r. projekt podwyżki taksy (m.in. wniosek do księgi 300 zł, wypisy 12 zł za stronę); po jego ogłoszeniu zaktualizujemy kalkulator.
Przykład (stawki maksymalne, stan na 14.10.2026)
| Pozycja | Hipoteka 500 000 zł | Hipoteka 1 500 000 zł + umowa pożyczki 1 000 000 zł w akcie | Hipoteka 4 000 000 zł |
|---|---|---|---|
| Taksa — hipoteka (½ § 3) | 1 385,00 zł | 2 885,00 zł | 5 000,00 zł |
| Taksa — umowa pożyczki (§ 3) | — | 4 770,00 zł | — |
| Wniosek do księgi wieczystej | 200,00 zł | 200,00 zł | 200,00 zł |
| Wypisy | 8 stron × 3 = 144,00 zł | 10 stron × 3 = 180,00 zł | 12 stron × 2 = 144,00 zł |
| VAT 23% | 397,67 zł | 1 848,05 zł | 1 229,12 zł |
| Opłata sądowa | 200,00 zł | 200,00 zł | 200,00 zł |
| PCC | 19,00 zł | 1 000,00 zł (0,1%) | 19,00 zł |
| Razem | 2 345,67 zł | 11 083,05 zł | 6 792,12 zł |
Cały proces krok po kroku — od wniosku do wypłaty — opisuję w przewodniku pożyczka pod zastaw dla firmy.
Wynik ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Kalkulator pokazuje stawki maksymalne — ostateczną kwotę podaje notariusz.
Autor: Bartosz Studziński — Analiza ryzyka i struktura finansowania