Pożyczka na zakup lokalu użytkowego — finansowanie dla firmy poza bankiem
Autor: Łukasz Ziubiński Aktualizacja:
Horyzont Capital finansuje zakup lokalu użytkowego — biura, sklepu, gabinetu czy magazynu — pożyczką pod zastaw nieruchomości od 100 tys. do 10 mln zł, bez badania zdolności kredytowej. Zabezpieczeniem może być nieruchomość firmy, właściciela albo rodziny; wstępna decyzja w 2 godziny.
- 425 Zrealizowanych pożyczek
- 160 mln zł Wartość udzielonych pożyczek
- 6+ Lat doświadczenia
Zakup lokalu użytkowego bez kredytu bankowego
Pożyczka pod zastaw nieruchomości pozwala kupić lokal dla firmy wtedy, gdy bank odmawia kredytu albo nie zdąży przed terminem z umowy przedwstępnej. Zabezpieczeniem jest nieruchomość, którą już masz — firmowa, Twoja albo rodziny za zgodą właściciela — więc nie potrzebujesz zdolności kredytowej.
Pożyczamy od 100 tys. do 10 mln zł, do 60% wartości zabezpieczenia, na okres od 3 do 72 miesięcy. Koszt — od 14% rocznie, prowizja od 12% i opłata przygotowawcza 2% — znasz przed podpisaniem umowy.
Bez zdolności kredytowej
Nie liczymy zdolności z wyników firmy — decyduje wartość nieruchomości pod zastaw.
Zdążysz przed aktem
Wstępna decyzja w 2 godziny, wypłata nawet 24h od pierwszego kontaktu przy komplecie dokumentów.
Cena i koszty zakupu
Pożyczka może pokryć cenę, podatek, koszty notarialne i adaptację lokalu.
Elastyczna spłata
Okres spłaty od 3 do 72 miesięcy; wcześniejsza spłata co kwartał bez kosztów.
Parametry pożyczki na zakup lokalu
Warunki w Horyzont Capital. Kwotę, jaką da Twoja nieruchomość pod zastaw, oszacujesz w kalkulatorze „Ile mogę pożyczyć pod zastaw?”.
Potrzebujesz finansowania? Sprawdź czy możemy pomóc
Wypełnij formularz — wstępna decyzja w 2 godziny, z oceną Twojej sytuacji i konkretną propozycją finansowania.
Szybko. Konkretnie. Bez zbędnych pytań.
Dziękujemy za wysłanie zgłoszenia
Przeanalizujemy je i odezwiemy się z propozycją finansowania w ciągu najbliższych dni na podany przez ciebie adres email:
Wystąpił błąd
Spróbuj wysłać wniosek ponownie. W razie dalszych problemów skontaktuj się z nami drogą mailową:
biuro@horyzontcapital.comZgłoszenie zapisane
Mamy Twój wniosek i skontaktujemy się wkrótce. Nie wysyłaj go ponownie. W razie pytań napisz:
biuro@horyzontcapital.comKwota pożyczki musi mieścić się w przedziale od 100 000 PLN do 10 000 000 PLN.
Dane firmy (na podstawie danych GUS)
Aby ubiegać się o pożyczkę w Horyzont Capital, konieczne jest posiadanie nieruchomości jako zabezpieczenia. Niestety, bez takiego zabezpieczenia nie możemy rozpatrzyć Twojego wniosku.
Zakup lokalu z pożyczką — krok po kroku
Najpierw termin z umowy przedwstępnej, potem pożyczka: harmonogram układamy tak, żeby wypłata była przed aktem kupna.
Rozpocznij procesWniosek z terminem aktu
Podaj NIP, numer księgi wieczystej nieruchomości pod zastaw i planowany termin zakupu lokalu. Wniosek zajmie 2 minuty.
Wycena i wstępna decyzja
Nieruchomość pod zastaw wyceniamy sami, bez operatu. Wstępną decyzję z kwotą i wariantem spłaty podajemy w 2 godziny.
Dokumenty i spotkanie
Przekazujesz dokumenty finansowe, oświadczenie o zobowiązaniach i umowę przedwstępną zakupu lokalu; spotykamy się u Ciebie albo u notariusza.
Notariusz, wypłata, zakup
Umowę pożyczki podpisujesz z notarialnie poświadczonym podpisem, a hipotekę i oświadczenie o poddaniu się egzekucji (art. 777 KPC) — w akcie notarialnym. Po wypłacie płacisz sprzedającemu w terminie z umowy przedwstępnej.
Co mówią klienci
Opinie przedsiębiorców, którzy sfinansowali nieruchomość dla firmy poza bankiem.
Pan Andrzej
Właściciel · Warszawa
Skontaktowaliśmy się z Horyzont Capital po bardzo dobrych rekomendacjach od doradcy kredytowego. Oferta pożyczki była uczciwa i dopasowana do naszych możliwości.
Cały proces przebiegł szybko i bez komplikacji – środki otrzymaliśmy natychmiast po dopełnieniu formalności.
Dzięki finansowaniu udało się nam zabezpieczyć to, co najcenniejsze – nasz dom. Pożyczka pozwoliła spłacić niezbędną kwotę potrzebną do jego nabycia.
Dziękujemy za okazane zaufanie – ze wzajemnością.
Zobacz całość
Pan Andrzej
Właściciel · Warszawa
Skontaktowaliśmy się z Horyzont Capital po bardzo dobrych rekomendacjach od doradcy kredytowego. Oferta pożyczki była uczciwa i dopasowana do naszych możliwości.
Cały proces przebiegł szybko i bez komplikacji – środki otrzymaliśmy natychmiast po dopełnieniu formalności.
Dzięki finansowaniu udało się nam zabezpieczyć to, co najcenniejsze – nasz dom. Pożyczka pozwoliła spłacić niezbędną kwotę potrzebną do jego nabycia.
Dziękujemy za okazane zaufanie – ze wzajemnością.
Zobacz całość
Pan Andrzej
Właściciel · Warszawa
Skontaktowaliśmy się z Horyzont Capital po bardzo dobrych rekomendacjach od doradcy kredytowego. Oferta pożyczki była uczciwa i dopasowana do naszych możliwości.
Cały proces przebiegł szybko i bez komplikacji – środki otrzymaliśmy natychmiast po dopełnieniu formalności.
Dzięki finansowaniu udało się nam zabezpieczyć to, co najcenniejsze – nasz dom. Pożyczka pozwoliła spłacić niezbędną kwotę potrzebną do jego nabycia.
Dziękujemy za okazane zaufanie – ze wzajemnością.
Zobacz całość
Kto może skorzystać?
Zakup lokali finansujemy firmom z 12 branż — od gabinetów i biur po sklepy i lokale gastronomiczne. Warunkiem jest nieruchomość pod zastaw przy LTV do 60%.
Powiązane case studies
Powiązane artykuły
Pożyczka pod zastaw nieruchomości komercyjnej dla firm
Pożyczka pod zastaw nieruchomości komercyjnej dla firm: jakie lokale, biurowce, magazyny, hale i działki przyjmujemy, ile można pożyczyć (do 60% wartości minus saldo kredytów), jak wyceniamy bez operatu i kiedy to lepsze niż kredyt.
Łukasz Ziubiński
2026-06-12
7 minut czytania
Kredyt hipoteczny na działalność — warunki dla przedsiębiorcy i alternatywy
Kredyt hipoteczny na działalność: jak bank liczy dochód na ryczałcie i KPiR, jaki staż jest wymagany, jak przejść z etatu na B2B i zachować zdolność kredytową. Kto jest w grupie ryzyka, ile wynosi wkład własny i kiedy pożyczka pod zastaw nieruchomości jest lepszą alternatywą dla firm.
Paweł Stefański
2026-07-26
11 minut czytania
Pożyczka dla firmy pod zastaw nieruchomości rodziców lub wspólnika — zgoda właściciela krok po kroku
Czy firma może wziąć pożyczkę pod zastaw nieruchomości rodziców albo wspólnika? Tak — za zgodą właściciela. Kto podpisuje akt notarialny, co ryzykuje właściciel, jakie dokumenty przygotować i ile można pożyczyć.
Łukasz Ziubiński
2026-10-16
7 minut czytania
Kredyt bankowy na lokal użytkowy czy pożyczka pod zastaw?
Kredyt bankowy na lokal użytkowy bywa tańszy, ale wymaga zdolności kredytowej, zwykle też wkładu własnego i czasu; pożyczka pod zastaw jest droższa, za to opiera się na nieruchomości, którą już masz, i daje pieniądze w kilka dni.
| Kredyt w banku | Pożyczka w Horyzont Capital | |
|---|---|---|
| Podstawa decyzji | zdolność kredytowa i historia firmy | wartość nieruchomości pod zastaw |
| Wkład własny | zwykle wymagany | nie jest wymagany, jeśli zabezpieczenie wystarcza |
| Zabezpieczenie | najczęściej kupowany lokal | nieruchomość, którą już masz — firmowa, Twoja lub rodziny |
| Czas | analiza kredytowa i operat | wstępna decyzja w 2 godziny, bez operatu |
| Koszt | oprocentowanie bankowe i prowizja | od 14% rocznie, prowizja od 12% |
Warunki kredytu hipotecznego dla przedsiębiorcy opisuje poradnik kredyt hipoteczny na działalność.
Ile naprawdę kosztuje zakup lokalu — lista kontrolna
Do ceny lokalu doliczasz podatek, koszty notarialne i sądowe oraz adaptację — policz je przed wnioskiem, bo pożyczka może objąć także te wydatki.
- VAT albo PCC — lokal od dewelopera jest zwykle sprzedawany z VAT 23% (czynny podatnik VAT może go odliczyć); przy zakupie zwolnionym z VAT albo od osoby prywatnej płacisz PCC 2% ceny.
- Taksa notarialna i opłaty sądowe — za akt kupna, wpis własności i wpis hipoteki; policzysz je w kalkulatorze kosztów ustanowienia hipoteki.
- Adaptacja — instalacje, wyposażenie, ewentualna zmiana sposobu użytkowania lokalu.
- Bufor na start — czynsz administracyjny i media w miesiącach przed otwarciem.
Z praktyki Horyzont Capital: czym firmy zabezpieczają pożyczki
W umowach Horyzont Capital ok. 6 na 10 pożyczek zabezpiecza dom albo mieszkanie, a tylko ok. 1 na 16 — lokal, hala lub budynek usługowy. Przy zabezpieczeniach komercyjnych typowa pożyczka jest wyższa: mediana to ok. 320 tys. zł, a połowa umów mieści się między ok. 230 a 500 tys. zł.
Wniosek dla kupującego lokal: zabezpieczeniem nie musi być nieruchomość komercyjna — najczęściej jest nim dom lub mieszkanie właściciela albo rodziny. Dane: umowy Horyzont Capital ze sklasyfikowanym typem zabezpieczenia; mediana i kwartyle kwot.
Kto może kupić lokal z pożyczką Horyzont Capital?
Firma — JDG, spółka z o.o., spółka jawna lub inna forma działalności od 3. miesiąca działalności — która ma nieruchomość pod zastaw albo zgodę jej właściciela na hipotekę.
- Zabezpieczenie z całej Polski: dom, mieszkanie, lokal, hala albo działka z księgą wieczystą.
- Przy współwłasności — cała nieruchomość, za zgodą wszystkich współwłaścicieli; udziału nie przyjmujemy.
- Negatywny BIK, KRD i zaległości w ZUS lub US nie wykluczają wniosku.
Jak wygląda zgoda właściciela, opisuje poradnik nieruchomość rodziców lub wspólnika pod zastaw.
Bez nieruchomości pod zastaw — jak sfinansować lokal?
Bez nieruchomości pod zastaw zostaje kredyt bankowy zabezpieczony kupowanym lokalem albo leasing nieruchomości.
- Kredyt inwestycyjny lub hipoteczny w banku — przy zdolności kredytowej i wkładzie własnym.
- Leasing nieruchomości — lokal w ratach, z wykupem na koniec umowy.
- Najem z opcją zakupu — gdy właściciel lokalu się na to zgodzi.
Przykład reprezentatywny na dzień 16.10.2026:
Kwota pożyczki: 300 000 PLN. Okres finansowania: 12 miesięcy. Oprocentowanie stałe: 14% w skali roku. Prowizja: 12% (36 720 PLN), płatna w ratach miesięcznych.
Miesięczna rata (odsetki + prowizja): 6 630 PLN. Kapitał (306 000 PLN) spłacany jednorazowo w ostatniej racie.
Suma odsetek: 42 840 PLN. Suma prowizji: 36 720 PLN. Całkowity koszt pożyczki: 85 560 PLN. Całkowita kwota do spłaty: 385 560 PLN.
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO): 32,2 %.
Powyższy przykład nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Ostateczne warunki finansowania ustalane są indywidualnie. Oprocentowanie od 14% w skali roku, prowizja od 12%, kwota pożyczki od 100 000 PLN do 10 000 000 PLN, okres od 3 do 72 miesięcy.
Pytania o finansowanie zakupu lokalu użytkowego
Odpowiedzi dla firm, które kupują biuro, sklep, gabinet albo magazyn.
Czy można kupić lokal użytkowy bez zdolności kredytowej?
Tak — jeśli masz nieruchomość pod zastaw, bo pożyczka Horyzont Capital opiera się na jej wartości, a nie na zdolności kredytowej firmy. Pożyczamy do 60% wartości zabezpieczenia, od 100 tys. do 10 mln zł.
Czy pożyczka pokryje VAT od zakupu lokalu?
Tak — pożyczka jest na dowolny cel, więc może pokryć cenę brutto, także VAT, który czynny podatnik odzyska później w rozliczeniu. Po zwrocie VAT możesz spłacić część pożyczki przed terminem — co kwartał, bez kosztów.
Ile trwa uzyskanie pożyczki na zakup lokalu?
Wstępną decyzję podajemy w 2 godziny, a wypłata następuje nawet 24h od pierwszego kontaktu przy komplecie dokumentów. Dlatego pożyczka sprawdza się, gdy termin aktu z umowy przedwstępnej jest bliski, a bank jeszcze analizuje wniosek.
Jakie dokumenty są potrzebne do pożyczki na lokal?
Dokumenty finansowe firmy za bieżący i poprzedni rok, oświadczenie o zobowiązaniach oraz dane nieruchomości pod zastaw: podstawa nabycia, zdjęcia i numer księgi wieczystej. Operatu szacunkowego nie wymagamy — wycenę robimy sami. Przy zakupie przydaje się umowa przedwstępna.
Ile kosztuje pożyczka na zakup lokalu użytkowego?
Oprocentowanie od 14% rocznie, prowizja od 12% i opłata przygotowawcza 2% kwoty, doliczana do kapitału; rozpatrzenie wniosku jest bezpłatne. Ratę sprawdzisz w kalkulatorze pożyczki, a koszt w porównaniu z kredytem — w kalkulatorze kosztu finansowania firmy.