Akt notarialny z poddaniem się egzekucji (art. 777 KPC) — co oznacza dla firmy?

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji z art. 777 KPC to zapis w akcie notarialnym, dzięki któremu pożyczkodawca — po nadaniu aktowi klauzuli wykonalności przez sąd — może skierować sprawę do komornika bez procesu o zapłatę; przy pożyczce pod hipotekę w Horyzont Capital to standardowy element aktu. Całą drogę od wniosku do hipoteki w księdze opisuje przewodnik pożyczka pod zastaw dla firmy. Finansujemy wyłącznie firmy (JDG i spółki) z nieruchomością pod zastaw.

Co to jest oświadczenie o poddaniu się egzekucji z art. 777 KPC?

To oświadczenie dłużnika złożone w formie aktu notarialnego, które sprawia, że sam akt staje się tytułem egzekucyjnym — tak jak wyrok sądu (art. 777 § 1 pkt 4–6 Kodeksu postępowania cywilnego; stan prawny na 16.10.2026). Wierzyciel nie musi więc pozywać dłużnika o zapłatę, żeby uzyskać podstawę do egzekucji.

Przepis przewiduje trzy warianty, które przy pożyczce pod hipotekę często występują razem:

• pkt 4 — dłużnik poddaje się egzekucji co do obowiązku zapłaty sumy pieniężnej, np. rat wynikających z umowy,
• pkt 5 — dłużnik poddaje się egzekucji co do zapłaty sumy pieniężnej do kwoty wskazanej w akcie; akt musi też wskazywać zdarzenie, od którego zależy wykonanie obowiązku, i termin, do którego wierzyciel może wystąpić o klauzulę wykonalności,
• pkt 6 — osoba, która nie jest dłużnikiem osobistym, poddaje się egzekucji z nieruchomości obciążonej hipoteką; tak oświadcza się właściciel nieruchomości, który daje ją pod zastaw cudzej pożyczki, np. rodzic albo wspólnik.

Oświadczenie składa się zwykle w tym samym akcie, w którym ustanawiana jest hipoteka, ale może też być w odrębnym akcie notarialnym (art. 777 § 2 KPC). Notariusz ma obowiązek wyjaśnić stronom skutki czynności przed podpisaniem (art. 80 § 3 Prawa o notariacie).

Jak działa klauzula wykonalności przy akcie notarialnym?

Sam akt nie wystarcza do egzekucji — komornik działa na podstawie tytułu wykonawczego, czyli tytułu egzekucyjnego zaopatrzonego w klauzulę wykonalności (art. 776 KPC), którą na wniosek wierzyciela nadaje sąd. Dopiero z takim tytułem wierzyciel może złożyć wniosek o wszczęcie egzekucji.

Postępowanie o nadanie klauzuli jest krótkie i formalne:

1. Wniosek wierzyciela — do sądu rejonowego właściwości ogólnej dłużnika (art. 781 § 2 KPC); czynności w tej sprawie może wykonywać referendarz sądowy (art. 781 § 1¹ KPC).
2. Badanie aktu — sąd sprawdza, czy akt spełnia wymogi z art. 777 KPC, czy wniosek złożono przed terminem wskazanym w akcie i czy zaszło zdarzenie, od którego zależy wykonanie obowiązku, np. upływ terminu spłaty.
3. Termin — sąd rozpoznaje wniosek niezwłocznie, nie później niż w ciągu 3 dni od jego złożenia (art. 781¹ KPC).
4. Egzekucja — z tytułem wykonawczym wierzyciel składa wniosek do komornika; przy pożyczce pod hipotekę egzekucja dotyczy przede wszystkim obciążonej nieruchomości.

Sąd w tym postępowaniu nie rozstrzyga sporu o to, czy dług istnieje i w jakiej wysokości — dlatego dłużnik ma do dyspozycji osobny środek obrony, opisany niżej.

Co oznacza poddanie się egzekucji dla firmy i właściciela nieruchomości?

Dla firmy, która spłaca pożyczkę zgodnie z harmonogramem, oświadczenie nie zmienia niczego — działa dopiero wtedy, gdy obowiązek staje się wymagalny i nie zostaje wykonany, a i tak wymaga klauzuli nadanej przez sąd. Zmienia natomiast tempo: przy braku spłaty droga od opóźnienia do egzekucji jest znacznie krótsza niż przy procesie o zapłatę.

Z perspektywy analizy ryzyka dwie rzeczy są ważniejsze od samego oświadczenia. Po pierwsze — kwota maksymalna i termin z pkt 5: wyznaczają, do jakiej sumy i jak długo wierzyciel może korzystać z aktu. Po drugie — zdarzenie, od którego zależy wykonanie: zwykle jest nim brak zapłaty w terminie albo wypowiedzenie umowy, a jego wystąpienie wierzyciel musi wykazać przy wniosku o klauzulę.

Czy można się bronić, gdy wierzyciel uzyska klauzulę wykonalności?

Tak — dłużnik może wnieść powództwo przeciwegzekucyjne i żądać pozbawienia tytułu wykonawczego wykonalności (art. 840 § 1 KPC); przy akcie notarialnym, który nie jest orzeczeniem sądu, może zakwestionować także samo istnienie obowiązku. To ważna różnica w porównaniu z wyrokiem, którego treści nie da się już podważyć.

Najczęstsze podstawy powództwa:

• przeczenie zdarzeniom, na których oparto klauzulę — np. dłużnik twierdzi, że rata nie była wymagalna albo umowy nie wypowiedziano skutecznie (art. 840 § 1 pkt 1),
• kwestionowanie istnienia obowiązku z tytułu, który nie jest orzeczeniem sądu — np. akt notarialny (art. 840 § 1 pkt 1),
• zdarzenie po powstaniu tytułu, wskutek którego zobowiązanie wygasło albo nie może być egzekwowane, np. spłata (art. 840 § 1 pkt 2).

Powództwo nie zastępuje rozmowy z pożyczkodawcą. Jeśli wiesz, że rata się spóźni, odezwij się przed terminem — w Horyzont Capital wcześniejsza spłata jest możliwa co kwartał bez kosztów, a harmonogram ustalany jest indywidualnie.

Na co zwrócić uwagę w akcie przed podpisaniem?

Przed podpisaniem poproś o projekt aktu i sprawdź pięć elementów: kto i w jakiej roli poddaje się egzekucji, kwotę maksymalną, termin na wniosek o klauzulę, zdarzenie warunkujące wykonanie oraz zgodność z umową pożyczki.

1. Strony i role — czy oświadczenie składa tylko firma (pkt 4 i 5), czy także właściciel nieruchomości (pkt 6); przy spółce — czy podpisują osoby uprawnione do reprezentacji według KRS — kto podpisuje i kiedy potrzebna jest uchwała wspólników, wyjaśniamy w artykule kredyt dla spółki z o.o..
2. Kwota maksymalna — zwykle wyższa niż kwota pożyczki, bo obejmuje też odsetki i koszty; porównaj ją z harmonogramem i z sumą hipoteki.
3. Termin na klauzulę — do kiedy wierzyciel może wystąpić do sądu; po jego upływie akt nie da podstawy do nadania klauzuli.
4. Zdarzenie warunkujące wykonanie — co musi się stać, żeby wierzyciel mógł żądać zapłaty: brak spłaty raty, wypowiedzenie umowy, upływ terminu spłaty.
5. Zgodność z umową — kwoty, terminy i numer umowy w akcie muszą odpowiadać umowie pożyczki.

Notariusz odczytuje akt i odpowiada na pytania — nie podpisuj, dopóki nie rozumiesz każdego z tych punktów. Rolę notariusza i wniosek o wpis hipoteki opisuje artykuł wpis hipoteki do księgi wieczystej.

Masz firmę (JDG lub spółkę) i nieruchomość z księgą wieczystą? Złóż wniosek — zajmie 2 minuty, a wstępną decyzję otrzymasz w 2 godziny. Nie finansujemy osób prywatnych ani firm bez nieruchomości pod zastaw.

Ile kosztuje oświadczenie o poddaniu się egzekucji u notariusza?

Rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej nie wymienia osobno oświadczenia o poddaniu się egzekucji (stan na 16.10.2026), dlatego jego cenę podaje notariusz — zapytaj o nią przed aktem. Taksa to stawka maksymalna, więc notariusz może pobrać mniej.

Pozostałe koszty aktu przy pożyczce pod hipotekę to taksa za ustanowienie hipoteki, wniosek do księgi wieczystej, wypisy, VAT, opłata sądowa za wpis i podatek od czynności cywilnoprawnych. Maksymalne kwoty dla własnej sumy hipoteki policzysz w kalkulatorze kosztów ustanowienia hipoteki, a w polu „Inne czynności” wpiszesz kwotę podaną przez notariusza za oświadczenie.

Dlaczego pożyczkodawcy pozabankowi wymagają oświadczenia z art. 777?

Bo hipoteka i oświadczenie o poddaniu się egzekucji razem pozwalają oprzeć decyzję na nieruchomości, a nie na pełnej analizie zdolności kredytowej firmy. Pożyczkodawca wie, że w razie braku spłaty uzyska tytuł wykonawczy bez procesu o zapłatę.

Dla firmy oznacza to dostęp do finansowania wtedy, gdy bank odmawia: Horyzont Capital nie sprawdza BIK, nie wymaga zaświadczeń z ZUS i US ani operatu szacunkowego, a wypłata następuje po podpisaniu aktu notarialnego — 24h od pierwszego kontaktu przy komplecie dokumentów. Ceną jest wyższy koszt niż w banku i świadomość, że opóźnienia mają szybkie skutki. Dlatego zanim podpiszesz akt, porównaj ratę z przepływami firmy w najsłabszych miesiącach.

Kto może dostać pożyczkę pod hipotekę w Horyzont Capital?

Pożyczkę pod hipotekę otrzymują firmy — JDG od 3. miesiąca działalności i spółki — które mogą zabezpieczyć ją nieruchomością z księgą wieczystą, własną albo za zgodą właściciela. Kwota wynosi od 100 tys. do 10 mln zł, do 60% wartości nieruchomości, na okres od 3 do 72 miesięcy; koszt to oprocentowanie od 14% rocznie i prowizja od 12%.

Nie przyjmujemy samego udziału we współwłasności — finansujemy całą nieruchomość, jeśli na hipotekę zgodzą się wszyscy współwłaściciele. Szczegóły oferty: pożyczka hipoteczna dla firm. Złóż wniosek online — zajmie 2 minuty, a wstępną decyzję otrzymasz w 2 godziny.